昨日、かけませんでした不動産投資の2つの魅力をお伝えできればと思います。
不動産の魅力は、インカムゲイン と キャピタルゲイン だといえます。
インカムゲインとは
不動産を購入し、それを運用することで、月々に得られる賃料収入などの
ことで、資産を手放さずに安定して、継続的に得られます。
家賃が10万円の物件を運用しているのならば、その10万円がインカムゲイン
となります。
キャピタルゲインとは
不動産を購入し、それを購入金額以上の値段で売却することで得られる
収益のことです。
例えば、不動産を100万円で買って、10万円で売れば、50万円がキャピタルゲイン
です。
逆に、値下がりによって損失が出た場合は、キャピタルロスといいます。
ただ、キャピタルロスについては、値上がりはこの時代にありえないとか、
難しいといわれると思います。
私もその通りだと思います。
しかし、不動産収入により、建物価格をどんどん返済し、償却していきます。
償却しきったあとに売却すれば、収入以外のなにものでもなくなります。
株やFXとは違い、このキャピタルロスが、そのまま損失に直結しないのが
不動産のリスクを和らげているところでもあります。
まず、一番の魅力は家賃(インカムゲイン)ですが、最終的に売却したときの
利益(キャピタルゲイン)とトータルで収入と利回りが計算できることも
大きな魅力であり、思うように収益が上がらなかった場合に売却し、回収する
といったような、万が一のリスクヘッジになる魅力にもなります。
不動産の魅力は、インカムゲイン と キャピタルゲイン だといえます。
インカムゲインとは
不動産を購入し、それを運用することで、月々に得られる賃料収入などの
ことで、資産を手放さずに安定して、継続的に得られます。
家賃が10万円の物件を運用しているのならば、その10万円がインカムゲイン
となります。
キャピタルゲインとは
不動産を購入し、それを購入金額以上の値段で売却することで得られる
収益のことです。
例えば、不動産を100万円で買って、10万円で売れば、50万円がキャピタルゲイン
です。
逆に、値下がりによって損失が出た場合は、キャピタルロスといいます。
ただ、キャピタルロスについては、値上がりはこの時代にありえないとか、
難しいといわれると思います。
私もその通りだと思います。
しかし、不動産収入により、建物価格をどんどん返済し、償却していきます。
償却しきったあとに売却すれば、収入以外のなにものでもなくなります。
株やFXとは違い、このキャピタルロスが、そのまま損失に直結しないのが
不動産のリスクを和らげているところでもあります。
まず、一番の魅力は家賃(インカムゲイン)ですが、最終的に売却したときの
利益(キャピタルゲイン)とトータルで収入と利回りが計算できることも
大きな魅力であり、思うように収益が上がらなかった場合に売却し、回収する
といったような、万が一のリスクヘッジになる魅力にもなります。