今後、物件をどんどん増やしていきたい方のためにお伝え致します。
チェックポイントは、いくつかありますが、一つ目に大切なことは、
『物件ごとの収支』です。
家賃収入、経費、支払金利、返済元金などを物件ごとに集計し、1年間
の枠でまとめます。
そして、それを税引き後のキャッシュフローに置き換えます。
ちなみに、計算式は、
家賃収入－経費（金利含）－所得税（法人税）－返済元金＋減価償却費
になります。
不動産投資で実質一番大きい「コスト」は、所得税・法人税です。
以前のブログで書きました内容を参考にしてください。
⇒http://ameblo.jp/ikzi/entry-10965117414.html
キャッシュフローがまわっていると思っていた物件が、上記の税引き後
キャッシュフローで見ると実はマイナスだったというのは良くあります。
銀行側は、当たり前の話ですが、収益が見込めない事業計画には、
融資はしません。
実質のキャッシュフロー（税引き後）がしっかり回る物件選定を、
心掛けましょう。
併せて、変動する部分として、金利の上昇リスクもあります。
金利に関しては、人の属性や物件の内容によって、かなり条件が変わって
くると思いますが、金利が変動した際に耐えうるのか、という点も要注意です。
逆に、金利変動による収益性の変化を把握することで、銀行側に条件交渉も
しやすくなりますので、様々な状態でシミュレーションをすることを
お勧め致します。
基本的に、不動産投資は、1棟目が回ってさえいれば、2棟目、3棟目と、
増殖していくには、難易度が下がっていきます。
簡単にいうと、1棟目さえうまく回ればどんどん増殖していくことが可能
ということです。
計画的に、自分が将来設計した、必要な収入まで積み上げていきましょう。
不動産投資についての知識を深める無料レポートです。
⇒http://123direct.info/tracking/af/378461/qwvJsXAH/
チェックポイントは、いくつかありますが、一つ目に大切なことは、
『物件ごとの収支』です。
家賃収入、経費、支払金利、返済元金などを物件ごとに集計し、1年間
の枠でまとめます。
そして、それを税引き後のキャッシュフローに置き換えます。
ちなみに、計算式は、
家賃収入－経費（金利含）－所得税（法人税）－返済元金＋減価償却費
になります。
不動産投資で実質一番大きい「コスト」は、所得税・法人税です。
以前のブログで書きました内容を参考にしてください。
⇒http://ameblo.jp/ikzi/entry-10965117414.html
キャッシュフローがまわっていると思っていた物件が、上記の税引き後
キャッシュフローで見ると実はマイナスだったというのは良くあります。
銀行側は、当たり前の話ですが、収益が見込めない事業計画には、
融資はしません。
実質のキャッシュフロー（税引き後）がしっかり回る物件選定を、
心掛けましょう。
併せて、変動する部分として、金利の上昇リスクもあります。
金利に関しては、人の属性や物件の内容によって、かなり条件が変わって
くると思いますが、金利が変動した際に耐えうるのか、という点も要注意です。
逆に、金利変動による収益性の変化を把握することで、銀行側に条件交渉も
しやすくなりますので、様々な状態でシミュレーションをすることを
お勧め致します。
基本的に、不動産投資は、1棟目が回ってさえいれば、2棟目、3棟目と、
増殖していくには、難易度が下がっていきます。
簡単にいうと、1棟目さえうまく回ればどんどん増殖していくことが可能
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